7月24日上午，省十二屆人大常委會(huì)第三十次會(huì)議開幕。備受關(guān)注的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》(二次審議稿)(以下簡(jiǎn)稱《條例(修訂草案)》二審稿)提請(qǐng)二審。上午，省人大法制委副主任委員關(guān)少鋒作了關(guān)于《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》審議修改情況的報(bào)告。關(guān)少鋒說(shuō)，相較于《條例(修訂草案)》一審稿，二審稿修改了近100處。對(duì)于關(guān)注度比較高的修改，大河報(bào)·大河客戶端記者進(jìn)行了梳理。

【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理新模式

未來(lái)，微信上或許就能參與小區(qū)公共事務(wù)

一個(gè)住宅小區(qū)，業(yè)主從數(shù)百到數(shù)千、數(shù)萬(wàn)不等，成了業(yè)主大會(huì)很難召集齊;遇到電梯壞了、房屋漏水等需要?jiǎng)佑镁S修基金的緊急情況，一些業(yè)主在外地沒(méi)法簽字導(dǎo)致“卡殼”……

這些情況在現(xiàn)實(shí)中，并不少見。記者曾接到不少業(yè)主建議：在互聯(lián)網(wǎng)+的時(shí)代，物業(yè)管理是不是也能引入新模式。例如：建設(shè)業(yè)主大互聯(lián)網(wǎng)投票系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)召開業(yè)主大會(huì)等。

此次，記者發(fā)現(xiàn)《條例(修訂草案)》二審稿中總則中新增一條：加快互聯(lián)網(wǎng)與物業(yè)管理的深度融合，運(yùn)用社區(qū)論壇、微信、微博、移動(dòng)客戶端等新媒體，引導(dǎo)業(yè)主密切日常交往、參與公共事務(wù)、開展協(xié)商活動(dòng)、組織鄰里互助，探索網(wǎng)絡(luò)化物業(yè)管理的新模式。

《條例(修訂草案)》二審稿明確提出，用互聯(lián)網(wǎng)手段，引導(dǎo)業(yè)主參與公共事務(wù)，還是比較令人期待的。

【關(guān)鍵詞】電梯維修

物業(yè)未告知業(yè)主電梯達(dá)到報(bào)廢條件，最高被罰30萬(wàn)

《條例(修訂草案)》二審稿增加規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)宣傳、張貼電梯使用常識(shí)，引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)使用人合理使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)電梯存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位及時(shí)維修。電梯存在嚴(yán)重安全隱患，無(wú)改造、修理價(jià)值，或者達(dá)到技術(shù)規(guī)范規(guī)定的報(bào)廢條件的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示并報(bào)告業(yè)主，積極協(xié)調(diào)依法履行報(bào)廢業(yè)務(wù)。

違反規(guī)定，發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患，未采取必要應(yīng)急措施的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和電梯維護(hù)保養(yǎng)單位，由相關(guān)部門責(zé)令立即整改，并各處3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

電梯達(dá)到報(bào)廢條件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和電梯維護(hù)保養(yǎng)單位未及時(shí)公示并報(bào)告業(yè)主，未積極協(xié)調(diào)依法履行報(bào)廢業(yè)務(wù)的，由相關(guān)部門責(zé)令立即改正，并各處20萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款;給他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

【關(guān)鍵詞】專項(xiàng)維修資金

電梯、消防損壞、外墻滲漏等六種緊急，物業(yè)應(yīng)先墊付維修費(fèi)用

專項(xiàng)維修資金是業(yè)主依法繳納的用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后的維修和更新、改造的資金，其所有權(quán)歸業(yè)主所有，管理權(quán)由政府物業(yè)管理行政主管部門行使。

但長(zhǎng)期以來(lái)，我省巨額專項(xiàng)維修資金基本處于沉淀狀態(tài)，廣大業(yè)主申請(qǐng)難、使用難的問(wèn)題普遍存在。對(duì)此，常委會(huì)組成人員和人民群眾迫切希望簡(jiǎn)化程序，方便業(yè)主使用。據(jù)此，法制委員會(huì)建議，一是在《條例(修訂草案)》第六十二條規(guī)定政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則，依法保障專項(xiàng)維修資金的

正常合理使用。同時(shí)，在第七十條中規(guī)定政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布專項(xiàng)維修資金繳存和使用情況。

二是在第六十三條規(guī)定，專項(xiàng)維修資金的使用，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以根據(jù)維修范圍以單元(棟)為單位進(jìn)行表決，也可以采取異議表決，即根據(jù)業(yè)主公約或者管理規(guī)約的規(guī)定，持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。

三是在第六十四條規(guī)定，專項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)人民政府財(cái)政部門建立健全專項(xiàng)維修資金的使用、管理和監(jiān)督制度。

四是在第六十七條規(guī)定，在電梯、消防等共同設(shè)施設(shè)備故障損壞、無(wú)法正常使用，屋面、外墻滲漏等六種緊急情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織維修，并先行墊付維修費(fèi)用。政府物業(yè)管理行政主管部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)核準(zhǔn)并撥付專項(xiàng)維修資金。應(yīng)急維修完成后，由申請(qǐng)人依法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，并向業(yè)主公示。

此外，第八十九條規(guī)定，政府物業(yè)行政主管部門工作人員未按時(shí)審核撥付專項(xiàng)維修資金，依法給予處分